Покупка жилья: что предусмотреть при сделке

Приобретение собственного жилья – радостное событие, которое в нынешней экономической ситуации, увы, мечта для многих. Но если все же вам повезло, и ваше финансовое положение позволяет стать владельцем жилого помещения – неважно какого (домик, комната в коммуналке либо малометражная квартира), то данную покупку нужно юридически верно оформить.

Естественно, что приобретение жилья будет сопровождаться составлением и подписанием договора купли продажи жилого имущества. Поэтому мы рассмотрим условия, которые необходимы для совершения купли-продажи: Основной договор купли продажи

Изначально следует проверить подлинность и чистоту всех имеющихся документов на недвижимость;

Если продавец не собственник жилого объекта, то он должен иметь законные основания для данной сделки;

Если данное помещение находится в общей либо долевой собственности, то непременно потребуется согласие всех остальных владельцев;

В договоре обязательно надо прописать полную характеристику продаваемого жилья, по которой можно свободно идентифицировать данный объект;

Цена, по которой продается жилье, указывается в тексте договора;

В документе обязательно фиксируется список граждан, которые сохраняют право проживания в помещении даже после продажи;

Имеющиеся ограничения на жилой объект;

После скрепления договора подписями и передачей ключей от жилья, необходимо произвести регистрацию в Росреестре;

Сделка будет считаться совершенной тогда, когда произойдет регистрация права собственности нового владельца.



Предварительное соглашение в сделках с недвижимыми объектами

Чтобы иметь твердую уверенность, что сделка состоится и не принесет никаких неожиданностей, зачастую продавец и покупатель заключают сперва предварительный договор купли продажи. В таком документе описываются все условия сделки и обязательства, которые в будущем предусматривают заключение основного договора купли продажи. Форма документа предусмотрена такая же, как и в случае составления основного договора – простая письменная. Нотариально заверение происходит лишь по желанию сторон.

Обычно к заключению такого вида соглашения участники сделки приходят при обстоятельствах, препятствующих совершить продажу-покупку жилья «здесь и сейчас» (нет согласия супруга для продажи; необходимо ждать какую-нибудь справку; нужно время для сбора денег и пр.).

Непременные пункты, которые включаются в текст предварительного договора, таковы:

Описание продаваемого (покупаемого) жилого объекта;

Условия основного договора, по которым должно быть достигнуто согласие продавца и покупателя;

Цена квартиры и условия ее оплаты;

При наличии лиц, за которыми будет сохранено право пользоваться жильем и после продажи, — их перечень.

Срок, когда необходимо будет совершить сделку, может быть указан, а если нет – то на это дается 1 год по умолчанию. Если основной договор в течении данного времени не заключается, то предварительное соглашение утрачивает свою силу, и покупатель с продавцом освобождаются от прописанных в нем обязанностей.